楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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